开店第一步就是找到一个好铺面!而好店面是可遇不可求的!一旦店面没有选好，那对店面将来的经营会产生很大的影响!这样看来具体这个店面该如何寻找，如何评价呢?今天，靓车会汽车美容小编就给大家简单介绍一下!
第一步：搜集城市布局数据，分析可预感将来的城建进步重点，了解商圈分布与租金趋势。根据店面本身定位选择适宜商圈，并对该商圈可能据点的开发计划与需要目的进行确认。
第二步：店铺产权数据、既有店面情况确认。
以150平方米店铺的理想状况为例，临街面与进深比率为1.5：1。建筑物为框架结构，单层高度不低于3.2米，租赁期限3年以上，租金3~5元/平方米/天，500米商圈范畴内居民人数不低于5000人。
第三步：实地步行观察，为选址吃下“定心丸”
实地步行观察，考察交通状况、人流量大小是选址中不可或缺的一环。
对人流量的调查时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个局部，对每个局部，早上8点至晚上10点，以1个小时为间隔计算从店面经过的人流数。判断人流动线的主次与方向。如果有条件的话，人流考察至少连续三天，并尽可能区别选取工作日、节假日、晴天、雨雪天等状态的时间，将会更契合实际状况一些。
第四步：店铺周边三公里内考察
对于汽车美容店来说，普通店面覆盖的范畴为3-5公里。在这个范畴内应当针对固定居民、吸客点、竞争对手等方面展开详细考察，充分了解本身所处的市场环境。
第五步：建设完整的店铺开发评价讲演
一个成功的个案有赖于完整而组织健全的评价工作程序，评价讲演内容除应包含房产状况分析、交通状况分析、客流量大小分析、消费者状况分析、竞争状况分析，还应附上房产合约，过程评价及大量现场图、相干执照、过户或转移证、税单和全景照片等。除了以上内容外，还得对欲开店进行投资本钱与利润分析。其中店铺的投资本钱包含租金、押金、折旧费、水电费、上缴的管理费、销货本钱、装潢费用、设施费用、贷款利息、制作广告费。对店铺的收入进行预算是对营业和财务情况进行评价，计算出估计营业额、损益平衡点销售额和经营保险率。
以下地理地位不适合开设汽车美容店：
a. 政府布局中由于市政项目建立导致该区域人口无增长空间甚至有下行趋势的;远离城市中心、公共交通设备稀少、无大型商业中心招来外来人流的。
b. 可以徒步10分钟内到达该店铺的社区居民不足3000人，且周边社区居民收入偏低的;吸客点、相近业态店铺少，且不在通往这些地点的必经道路上，无奈相互“共享”客户的。
c. 非客户汇集的交通干道，或在人流稀少的那一侧门口行人通道太窄，或门前有障碍物的。
d. 店铺月租金超过两天的销售额的。
总结：如果不会评价店面，可以参考以上内容对店面进行评价!同时也要考虑到店面的格局问题，里面的柱子等尽量少些。而普通施工工位是在3.6*6米，在实地看店面的时候，可以本人摆摆工位，根本就能确定店铺的正当性了!越来越多汽车美容精彩资讯敬请关注靓车会官网!
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